不動産相続

不動産相続では、銀行預金等と比べて分割が難しい、名義変更手続き（相続登記）が必要になるという2つの特徴があります。

■遺産分割の難しさ
不動産は一般に高額であることが多く、また、物理的に等分することも難しいという特徴があります。そのため、遺産分割の際には、銀行預金等にはない難しさがあります。

そこで、不動産相続では、不動産を売却して売却益を分け合う換価分割や、不動産を相続した人が他の相続人に対して金銭を支払う代償分割の方法もとられています。また、不動産を相続人の間で共有するという選択肢もあります。

■名義変更手続き（相続登記）
不動産の権利関係は登記によって公示されており、所有者が変われば登記名義も変える必要があります。そして、相続を原因とする権利変動の登記のことを、相続登記といいます。

登記名義を変えずに放置していると、第三者に対して権利変動を主張できなくなり、不動産トラブルのもとになります。

相続登記は、法務局に対して必要書類を提出することによって行います。相続登記の際の必要書類は相続のパターンによっても変わってきます。

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